动态的常州楼市，没有永恒的主角！
我们关注常州城市发展，更关注常州楼市。每天至少一篇原创专业分析，初衷是想为更多买房人买到心仪的房子。但众口难调，有时候一些容易冲动的朋友说我们是“托”，实在“无理”的很。
2020年初，我们抛出一个观点，2020年无论房企拿地还是个人买房，我们看好三个板块：市府板块、清凉-丽华板块、湖塘老城区板块。
2021年初，我们再抛一个观点，2021年从库存和发展潜力我们看好三个板块：高铁新城、凤凰新城、淹南板块。
除了年度发布会上的重点板块发展预测，我们还对经开区城区板块、西太湖板块、皇粮浜片区、武高新板块、青龙板块、钟楼开发区板块、恐龙园板块等抱以青睐，也对天宁智慧城、舜山小镇、曹山未来城、金坛滨湖新城和金坛经开区等做过详细的板块价值解读。
于是，质疑来了，有网友说我们是城市托。
对于这样的指控，我们不承认。
分析板块价值，我们始终秉持一个初衷：用发展的眼光看问题。
上述提到的看好板块，我们基本都是在板块价值集中爆发前向网友指出，一部分网友认同，一部分存有质疑，这也无可厚非，毕竟对新生事物持有怀疑态度，是人性使然。
但有时候需要有逆向思维，旧事物从来都是由新事物演变而来的。找出事物发展的规律，打破认知的障碍，才能够先人一步。
上述提到的市府板块、清凉-丽华板块、湖塘老城区、青龙板块、金坛滨湖新城等，都曾经历过质疑阶段，直到它们发展到了呈现更好一面的时间节点，才被大众认可。
2020年，市府板块、清凉-丽华板块、湖塘老城区板块土地热抢，且都有1.6万+地块，一手房价同涨，新房价格站上单价3万左右水平线。
青龙板块、金坛滨湖新城同样成为城市热点板块，地价攀高，住宅成交火爆。西太湖板块、武高新板块、皇粮浜片区、高铁新城等概莫如是。
这一路走来，我们都在证明一个道理：楼市发展是动态的，没有永恒的主角。
板块价值高，本质上是城市的整体发展红利。
我们写公众号，指导粉丝买房，当然应该是哪里还没涨，未来还有空间，就真心实意地提醒大家提前布局。
自2013年开通账号至今，我们分析了8个年头的常州楼市，每天以专业的原创文章输出。在我们眼里，楼市没有永远的第一，也没有永远的坑。板块也没有好坏之分，只有介入节点是否恰当的区别。
所以，我们一再强调，买房三个要素要重点把握：时机、板块、楼盘。
在恰当的时机，挑选优质的板块，选中合适的楼盘，是一条永恒不变的买房逻辑。
小新桥、青龙曾经都被大家视为乡下，然而高铁新城、东经120金融商务区等规划出来后，地市和房市的热度，都远超市中心的一些老牌板块。
买房跟着城市发展走，准没错。
眼光狭隘的人，喜欢有这样的论调：因为某某某投了广告，所以要托那里。
拜托，我们重点推荐了不少板块，难道都是投了广告么？
2020年，常州市区商品住宅成交均价18400元/㎡，我们当然推荐均价线下又有规划配套等加持的新龙板块、西太湖板块、皇粮浜片区、经开区城区板块等。不推荐这里，难道推荐均价超3.6万/㎡的文化宫板块？
文化宫板块还会涨吗？当然会，但你想买，也不一定有房源呀，更何况，哪类板块涨价空间更大？大家可以自己去判断。
房子是不动产，房价涨了也不是马上就可以卖掉的。等开始涨了，你再去买，是很难买到便宜的房子的。
所以我们认为，自住的朋友可以和投资客一样，在一个相对低点买入，让自己可以少花钱，或者把房子买大一点，改善自己的生活。
这也是完全符合房住不炒的政府精神的。
那么，我们最后讲讲，2021年，我们看好哪些板块？
除了高铁新城、凤凰新城、淹南板块，我们也看好天宁新城、西太湖板块、金坛经开区板块。
当然，当下的清凉-丽华、市府、湖塘老城区、高铁新城等仍然是很好的板块，而且在很长一段时间内，也还会是常州楼市的热点。只是随着常州城市化的深入，配套资源也将向外围如天宁新城、西太湖、金坛经开区等板块倾斜。
所以我们看到，天宁新城的青龙、常州未来智慧城都有规划加持，西太湖和金坛经开区板块都有基建配套在落位，保障基本生活所需。
而且，这三大区域的城市占位都很高，均以产城融合为目标打造的城市发展新兴增长极。目前，区域内的房地产市场也非常活跃，地价攀高，住宅成交活跃，供需两旺。
当然，总会有少数人像当年怀疑市府、湖塘老城区一样怀疑上述板块，也总能振振有词找出各种理由来反驳和论证。
但是这些怀疑总会随着城市化进程被无情地推向边缘。
跟着城市规划走，按照发展的眼光去理解这座城市，以及看待常州楼市，才是正确的方式。
或许，你可以等它们都涨起来之后再来承认，我尊重你们的决定，就像你们尊重我一样。
仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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